Servizi

DEStudio opera principalmente nei settori dell’hospitality, del retail multi-site, del terziario e dell’edilizia residenziale.

DEStudio fornisce un’ampia gamma di servizi integrati multidisciplinari di architettura e ingegneria a supporto dei suoi Clienti. Le principali attività sono la progettazione, ai vari livelli compresa la modellazione BIM, la Direzione dei Lavori, il Coordinamento della Sicurezza in fase di Progettazione ed in fase di Esecuzione, il Project & Construction Management.

DEStudio ha esperienza nei rapporti con Enti e Pubbliche Amministrazioni [Comuni, Soprintendenze, Vigili del Fuoco, ASL, Genio Civile, etc.] ed è in grado di individuare le procedure più adeguate al più sollecito esperimento, in via procedurale, dell’iter burocratico di autorizzazione delle varie pratiche autorizzative.

DEStudio è attento all’adozione, nei suoi progetti, dei Criteri Ambientali Minimi [CAM] come parte essenziale di un costante impegno all’innovazione e alla sostenibilità.

SERVIZI PRINCIPALI

Nell’ambito dell’edilizia, dagli operatori del Real Estate al mondo Corporate, la ricerca di spazi, significato e identità, va coniugato con un utilizzo bilanciato delle risorse disponibili.

In queste circostanze la creazione di valore diventa il fulcro di un processo dove sostenibilità, estetica ed etica daranno un contributo sempre più sostanziale.

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BY SERVICE

Briefing

Briefing: è la fase più importante del progetto in quanto dall’interazione iniziale Cliente|DEStudio nasce l’intera impostazione del servizio.

DEStudio ascolta le aspettative del Cliente e gli sottopone una serie di domande per essere sicuro di aver ben interpretato le sue esigenze, anche quelle eventualmente inespresse, rendendole chiare e condividendone le modalità e i tempi di implementazione. Vengono definiti le necessità e il Budget. DEStudio è molto attento a questa fase iniziale, per cultura ed esperienza.

Due Diligence

Due Diligence: approfondita, dettagliata e verificata sotto tutti gli aspetti normativi, quali le norme edilizie e urbanistiche, vincolistiche, dei Vigili del Fuoco, sanitarie, strutturali e quant’altro, è lo strumento che consente di impostare la miglior strategia per la riqualificazione e valorizzazione dell’immobile. Il nostro approccio è molto preciso e di dettaglio, perché è strettamente legato alle potenzialità di sviluppo dell’operazione. In questa fase vengono individuate le possibilità di valorizzazione dell’intervento. La creazione di valore è nel DNA di DEStudio, consapevole che i propri servizi non debbano essere considerati dal Cliente come un costo, ma un investimento.

Studi di fattibilità

Studi di fattibilità: sulla base dei punti precedenti, la comprensione delle esigenze del Cliente e la condivisione delle strategie da porre in atto, unita alla dettagliata conoscenza della situazione fisica e autorizzativa dell’immobile, consentono, grazie alla approfondita capacità interpretativa del contesto normativo da parte di DEStudio, di cogliere le migliori opportunità di valorizzazione dell’intervento.

Concept

Concept: Questa è la fase più importante per la definizione dell’idea architettonica ed estetica. DEStudio è in grado di sviluppare, appoggiandosi a un collaudato Network di partner architetti, i Concept per i più diversi tipi di intervento, oppure di ingegnerizzare Concept sviluppati direttamente da consulenti del Cliente.

Progettazione architettonica, strutturale, impiantistica [impianti elettrici, impianti speciali, impianti antincendio, impianti di condizionamento e idrico-sanitari]:

Progettazione preliminare

Progettazione preliminare: Si concretizza e definisce tutto quanto finora deciso. E’ il primo passo dello sviluppo tecnico-progettuale, nel quale gli input delle fasi precedenti [aspetti architettonici, estetici, strutturali, impiantistici e normativi] vengono coordinati e integrati dal Team multidisciplinare di DEStudio. Dalle varie competenze interne nasce il primo step di progettazione integrata che, oltre a definire le macro questioni tecniche, dà conto della programmazione delle varie attività e dei costi. Con un particolare occhio di riguardo alla sostenibilità. Vengono anche impostate le strategie che consentiranno la realizzazione dell’opera nel pieno rispetto della sicurezza e della salute degli operai in cantiere.

Progettazione definitiva

Progettazione definitiva: è lo strumento di dialogo con tutte le Pubbliche Amministrazioni ed Enti preposti al controllo. La conoscenza delle procedure e delle prassi di approvazione dei progetti, oltre che la capacità di interpretazione del complesso e articolato quadro normativo, soprattutto in ambito romano, e la consuetudine nell’interloquire e condividere le strategie con le Amministrazioni, consentono a DEStudio di impostare nel modo più corretto e rapido l’iter burocratico di autorizzazione dell’intervento per ogni Ente [Comune, Soprintendenze, Genio Civile, ASL, Vigili del Fuoco, ecc.].

Progettazione esecutiva

Progettazione esecutiva: è l’ultima fase dello sviluppo progettuale. Si entra nel dettaglio esecutivo dell’opera, se ne definiscono modalità realizzative e specifiche tecniche per ogni categoria d’opera: edilizia, strutture, impianti elettrici e speciali, di climatizzazione, idrico-sanitari, antincendio, etc. Per ognuno di questi settori i tecnici di DEStudio si coordinano internamente e, anche grazie all’utilizzo del BIM, sviluppano un progetto integrato e verificato ai sensi della certificazione di qualità e ambientale. Elaborati grafici, relazioni di calcolo, specifiche tecniche, capitolati vari e computi metrici estimativi costituiscono i documenti fondamentali per la gara d’appalto, e successivamente per poter gestire e controllare il progetto nel corso della sua realizzazione in cantiere.

— Progettazione antincendio

— Building Information Modelling

— Pratiche amministrative presso Enti e Pubbliche Amministrazioni
[Comune | Soprintendenze | Genio Civile | Vigili del Fuoco – VVF | ASL]

Direzione dei lavori

Direzione dei lavori: Il controllo dell’operato dell’impresa appaltatrice dei lavori e dei suoi subappaltatori implica il doversi confrontare in cantiere con realtà molto settoriali.

L’organizzazione di DEStudio, che conta su di un affiatato Team interno di tecnici specializzato nei vari settori, consente di interloquire in maniera proattiva con le imprese in cantiere e di poter attivare processi di Value Engineering al fine di individuare soluzioni che consentano l’ottenimento di riduzione di costi e tempi realizzativi.

Coordinamento della sicurezza

Coordinamento della sicurezza: La sicurezza, che è parte della sostenibilità, è nel DNA di DEStudio. Se ne tiene conto già dalle prime fasi dello sviluppo progettuale e il potersi confrontare internamente in DEStudio con i progettisti delle varie discipline, in modo da poter implementare soluzioni tecniche che tengano conto della sicurezza e della salute degli operai in cantiere, è importantissimo.

In cantiere poi siamo convinti che siano altrettanto importanti le modalità di comunicazione e condivisione con le imprese e gli operai dei contenuti del Piano di sicurezza e coordinamento in modo che tutti siano al corrente dei rischi delle varie lavorazioni in ogni fase. Questo per DEStudio si ottiene anche grazie all’utilizzo di software specialistici e innovativi e alla gestione delle comunicazioni.

Siamo profondamente convinti che Nessun profitto può mai giustificare l’accettazione di un elevato margine di rischio. Piuttosto è applicando i più alti standard di sicurezza, di qualità ed ambientali che il profitto cresce.

Lavoriamo ogni giorno sullo sviluppo di una cultura incentrata sulla prevenzione dei rischi in grado di garantire processi sostenibili e altamente produttivi.

Project & Construction Management

Project & Construction Management: solo attraverso la capacità di comprendere si può controllare e gestire. In DEStudio l’attività di Project Management è una naturale conseguenza della sua strutturazione multidisciplinare ed integrata. Avere al proprio interno tutte le competenze tecniche per poter gestire tutti i passaggi del processo edilizio di realizzazione di un intervento implica, oltre al saper fare, avere tutte le competenze del poter controllare e saper dirigere.

L’attitudine al Problem Solving e la proattività, che sono caratteristiche particolarmente sviluppate dai tecnici di DEStudio, contribuiscono a rendere il Project Management una attività particolarmente consona a DEStudio.

— Time & Costs Control – Project Monitoring

— Validazione dei progetti

Collaudi tecnico-amministrativi

Collaudi tecnico-amministrativi: DEStudio ha al suo attivo una notevole esperienza nel campo dei collaudi tecnico-amministrativi di opere civili, strutture e impianti, sia finali che in corso d’opera, per Clienti privati ma anche per complesse opere commissionate da Amministrazioni Pubbliche.

L’esperienza, insieme alle competenze, in questo settore di attività sono elementi fondamentali

BY TYPE

I nostri ambiti di attività

hospitality: Ricettivo e Alberghiero
terziario, uffici direzionali e operativi, contact center, etc.
retail: flagship stores, negozi multisite
residenziale
industriale
mixed Use
riconversioni e valorizzazioni

SPIN OFF

“DEStudio è impegnato in attività che supportano lo sviluppo sostenibile operando in tal senso scelte per il presente e assumendo impegni strategici per il futuro. Tra queste la progettazione delle infrastrutture per la mobilità sostenibile, volano essenziale della rigenerazione urbana, e le attività di empowerment delle competenze finanziarie per la valorizzazione degli immobili.”

Osservatorio Bikeconomy

Attività all’interno dell’Osservatorio Bikeconomy

DEStudio offre supporto progettuale all’Associazione Osservatorio Bikeconomy, che nasce a Roma ed è alleata della Dutch Cycling Embassy, dell’Ambasciata del Regno dei Paesi Bassi, di Invitalia, di Enit, Isnart e Legambiente.

L’Associazione opera all’interno del centro studi Bikeconomy, Osservatorio privilegiato delle best practice negli ambiti del cicloturismo e della mobilità sostenibile.

Al suo interno competenze così aggregate costituiscono un Comitato scientifico cui è affidato il compito di osservatorio sui dati della Bikeconomy.

L’attività dell’Associazione si esplicita su quattro direttrici:

consulenza sul tema della mobilità sostenibile, rigenerazione urbana e turismo attivo c.d. “esperenziale” [verso Istituzioni, Decisori politici, Amministrazioni ed Enti locali, Aziende]
progettazione ed esecuzione di progetti di buona ciclabilità [in collaborazione con le 70 aziende che fanno capo alla Dutch Cycling Embassy]
analisi [produzioni di dati e ricerche]
formazione [anche in partnership con le Università]

CoVivere

La mobilità in Italia oltre il COVID19

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OCA|Office for Cycling Architecture

Attività all’interno dell’associazione OCA|Office for Cycling Architecture

DEStudio è parte di OCA|Office for Cycling Architecture, una Associazione nata dall’impegno di un gruppo di persone che credono che la progettazione di una rete ciclabile possa essere il volano per riattivare e qualificare lo spazio pubblico, inteso come luogo della dimensione collettiva dell’abitare.

OCA promuove la connessione di spazi residuali della città per consentire alle persone di potervi accedere: in bicicletta o a piedi. OCA ritiene che questa azione possa essere il primo passo per un processo di riappropriazione dello spazio pubblico, inteso come luogo condiviso e collettivo: una rete ciclabile può essere il motore di una rigenerazione del tessuto urbano delle nostre città.

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Ordine degli ingegneri di Roma · Finanza immobiliare

Attività all’interno della Commissione Finanza Immobiliare dell’Ordine degli ingegneri di Roma

“Si deve puntare al rinnovo del patrimonio esistente: per non consumare ulteriore suolo, per dare soluzione ai problemi energetici, per tutelare il paesaggio e per rilanciare l’intera economia italiana”.

DEStudio ha contribuito alla creazione e allo sviluppo della Commissione sulla Finanza Immobiliare presso l’Ordine degli Ingegneri di Roma. La Commissione è nata con l’obiettivo di fornire un riferimento ai propri iscritti sulle competenze necessarie afferenti al mondo finanziario, immobiliare, legale e fiscale, competenze che in maniera sempre più interconnessa contribuiscono alla gestione e/o valorizzazione degli immobili, oltre che alle operazioni di sviluppo immobiliare.

Oggi più che mai tali conoscenze sono da considerarsi un importante complemento della formazione tecnica specifica propria dell’ingegnere.

La Commissione si occupa di divulgare, attraverso articoli e seminari i principali strumenti di finanza immobiliare attinenti a Fondi Immobiliari, SGR, SIIQ, Fondi di Private Equity, Cartolarizzazioni Immobiliari, in modo che il professionista possa intraprendere, opportunamente, le azioni piu’ efficaci per implementare le corrette procedure di gestione e sviluppo delle operazioni immobiliari che lo possono interessare. La Commissione Finanza Immobiliare è presieduta dall’Ing. Marco Discacciati.

CREDITI